Bevor Sie als Bauherr, Planer, Architekt ...
... demnächst einen Bodengutachter / Baugrundgutachter Ihrer Wahl beauftragen, sollten Sie sich vielleicht mal die Zeit nehmen, die unten stehenden Erläuterungen zu lesen.
Die igb Gey & John GbR aus Münster führt vornehmlich Bodenuntersuchungen / Baugrunduntersuchungen einschl. Bodengutachten / Baugrundgutachten für Hochbau- und Tiefbaumaßnahmen aus und hat sich im Laufe der Zeit zu einem kompetenten Ansprechpartner für Architekten, Bauträger, Bauunternehmen, Investoren, Städte, Gemeinden und auch den privaten Bauherrn entwickelt. Dabei ist diese stetig steigende Nachfrage sicher nicht nur auf die preislich hoch interessanten Angebote des Büros sondern insbesondere auf den hohen Qualitätsstandard der beauftragten Untersuchungen und die sehr zügige Abwicklung der Projekte zurückzuführen.
Aus den angesprochenen Qualitätsansprüchen resultieren für den Bauherrn auf sein spezielles Objekt optimierte und nicht „von der Stange" entwickelte Gründungskonzepte in Verbindung mit möglichen wirtschaftlichen Einsparungen in der Bauausführung.
Leider sind Gutachterleistungen in der Sparte "Baugrunduntersuchung" im allgemeinen nicht zertifiziert oder standardisiert, so dass es für den potentiellen Auftraggeber / Planer vielfach einen Trugschluss darstellt, zu glauben, man erhalte mit der Beauftragung eines Gutachterbüros aus dem Baugrundsektor immer die gleichen (sowohl unter technischen als auch wirtschaftlichen Gesichtspunkten optimierten) Empfehlungen. Wie in allen Branchen gibt es auch hier die sogenannten „schwarzen Schafe". Dabei sind die Unterschiede dem „Laien" nur schwer ersichtlich. Letztendlich ist damit die Entscheidungsfindung für einen Bodengutachter nicht nur eine Frage des Preises sondern insbesondere auch eine Vertrauensfrage.
Aus diesem Grundsatz heraus hat die igb Gey & John GbR z. B. Pauschalangebote für nicht unterkellerte und unterkellerte Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser entwickelt und damit einen Großteil der in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und dem nördlichen Hessen ansässigen Bauträger für sich gewonnen. Durch die Optimierung der jeweils für das Einzelprojekt erforderlichen Bodenuntersuchungen, der Möglichkeit einer untersuchungstechnischen Zusammenlegung benachbarter Bauvorhaben und unter Berücksichtigung der jeweiligen Standards der einzelnen Bauträger oder Generalunternehmer ist die igb in der Lage auf dem gesamten Angebotssektor mit die kostengünstigsten Angebote zu erstellen. Sollte wider Erwarten ein anderes Gutachterbüro preisgünstiger anbieten, so liegt es mit großer Wahrscheinlichkeit daran, dass zum einen die Untersuchungsmethodik deutlich geringer ausfällt (Bitte den Umfang der angebotenen Geländearbeiten bei Mitbewerbern vergleichen!) und zum anderen im Baugrundgutachten / Geotechnischen Bericht vielfach nur allgemeine, nicht exakter präzisierte bautechnische Hinweise / Empfehlungen enthalten sind.
Zur Erläuterung dieses Sachverhaltes sei im Nachfolgenden das Untersuchungskonzept für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus mit entsprechenden Abmessungen von etwa 10 x 10 m und mit wahlweiser Unterkellerung erläutert !!!
In Anlehnung an die geltenden Normen des Erd- und Grundbaus werden seitens der igb Gey & John GbR mindestens zwei Kleinbohrungen / Rammkernsondierungen zur Erfassung der Bodenschichtung, des Grundwasserspiegels und zur Entnahme von Bodenproben sowie eine Rammsondierung mit der leichten, mittelschweren oder schweren Rammsonde (DPL, DPM oder DPH gem. DIN EN ISO 22476/2 [alte DIN 4094]) zur Ermittlung der Lagerungsdichte / Konsistenz des Untergrundes ausgeführt. Diese Bodenaufschlüsse werden jeweils bis in eine zur Erkundung des baugrundrelevanten Gründungsabschnitts DIN-gemäß ausreichende Tiefe zwischen 5 und 7 m geführt. Bei inhomogenen Baugrund-verhältnissen wird das Aufschlussraster entsprechend erweitert, was im Pauschalangebot bereits berücksichtigt ist.
Bei Bedarf erfolgt in Hinblick auf eine geplante Versickerung des Regenwassers auch die Durchführung eines genormten Versickerungsversuches nach dem USBR-Verfahren, Earth-Manual-Verfahren oder auch mittels Doppelring-Infiltrometer zur Ermittlung der Durchlässigkeit bzw. zur Bestimmung des kf-Wertes des Untergrundes.
Die Zusammenfassung der Untersuchungsergebnisse wird in einer Ingenieurgeologischen Stellungnahme / einem Baugrundgutachten / einem Geotechnischen Bericht mit folgendem Themenumfang dargestellt:
Beschreibung der Boden- und Grundwasserverhältnisse / Beurteilung der bodenmechanischen Parameter / Angabe der charakteristischen Bodenkenngrößen für erdstatische Berechnungen / Einstufung der angetroffenen Böden in Bodenklassen nach DIN 18300 und Bodengruppen gem. DIN 18196 / Gründungsempfehlung mit Angabe der aufnehmbaren Sohldrücke (ehemalig zulässige Bodenpressung bzw. Sohlnormalspannung) für Fundamente sowie des Bettungsmoduls oder Steifemoduls für Gründungsplatten / Angaben zu Setzungen und Setzungsdifferenzen (rechnergestützte Berechnungen) / bauzeitliche Wasserhaltung (offene Wasserhaltung über Flächenfilter in Verbindung mit Pumpensümpfen, geschlossene Wasserhaltung über Brunnen oder Vakuumfilteranlagen, Drainagen, Tiefendrains, etc.) / Schutz vor Vernässungsschäden nach DIN 18 195 / Baugrubensicherung (Träger-Bohlwand-Verbau, Berliner Verbau, Spundwände, etc.) / Angaben zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes in Anlehnung an das DWA -Regelwerk A 138 (bei Bedarf auch Bemessung der Mulde, der Rigole, dem Mulden-Rigolen-System, dem Schacht oder anderer Retentionskörper unter Zuhilfenahme der Koostra-Daten oder ortsüblicher Regenreihen / Regenspenden)
Darüber hinaus enthält das Gutachten bei Bedarf Angaben zur seismischen Zonierung nach DIN 4149 (neu), einschließlich der entsprechenden Untergrundklassen, zur Wiedereinbaumöglichkeit bzw. Verwertung der anstehenden Böden, zur Morphologie / Topographie des Untersuchungsgeländes, zur Sicherung benachbarter Gebäude unter Beachtung der DIN 4123 sowie im weiteren auch Angaben zur Befahrbarkeit des Geländes und zur Lagerungsmöglichkeit von Erdaushub.
Stichwort Geothermie: Auf Wunsch sind in dem Gutachten / Bericht auch die geothermischen Ergiebigkeiten von Erdwärmsonden aufgeführt.
Zur Präzisierung der bautechnischen Empfehlungen ist hierzu vom Planer oder dem Bauherrn ein maßstabsgetreuer Lageplan (z.B. aus den Bauantragsunterlagen) zur Verfügung zu stellen. Die detaillierte Gründungsempfehlung erfordert darüber hinaus Hinweise / Angaben zur künftigen Erdgeschoß-Fertig-Fußboden-Höhe (EFFH / FFH oder OKFF EG) und bei einer Unterkellerung eine Nennung der lichten Höhen der Kellergeschosse / des Untergeschosses, resp. eine Angabe zur vorab kalkulierten Sohlenunterkante der bewehrten Bodenplatte.
Seitens der igb werden bei einer Nichtunterkellerung die konventionellen Gründungsvarianten, wie die Gründung über frostsicher abgesetzte Streifenfundamente in Verbindung mit einer freitragenden oder mittragenden Sohlplatte, die Gründung über eine biegesteife Sohlplatte in Verbindung mit Frostschürzen oder auch eine Gründung über eine tragende Platte auf einem frostsicheren Bodenpolster ohne massive Schürzen berücksichtigt. Bei einem Kellergeschoss erfolgt der Lastabtrag über eine bewehrte Sohlplatte auf einem Schotterpolster / Flächenfilter mit ggf. voutenförmigen Verstärkungen oder auch über in die Sohlplatte integrierte Streifenfundamente oder Einzelfundamente (bei höheren Stützlasten).
Nach Herstellung des Sohlenunterbaus / Bodenauftrags unter der Gründungsplatte des nicht unterkellerten Hochbaus, resp. der Ausführung eines Bodenaustausches kann die Tragfähigkeit / Verdichtung / Proctordichte des Schüttungsmaterials / Bodenaustauschmaterials aus Sand, Kies oder Schotter mittels eines statischen Lastpattendruckversuches / Plattendruckversuches (Lastplattendruckversuch / Plattendruckversuch gem. DIN 18 134) oder der Rammsonde / Künzelstab / Rammsondierung gem. DIN EN ISO 22476/ 2 (alte DIN 4094) überprüft werden. Neben dem statischen Lastplattendruckversuch / Druckversuch nach DIN 18134 und der Sondierung wird als Alternative auch die leichte Fallplatte / Fallgewicht oder die Raumersatzmethode mittels Zylinderentnahme in Verbindung mit den im Erdbaulabor bestimmten Proctorwerten eingesetzt.
Entsprechende Bodengutachten, Bodenuntersuchungen, Baugrunduntersuchungen sowie auch Untersuchungen zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes für Ihr Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, etc., wurden von der igb Gey & John GbR zu sehr günstigen Konditionen bereits in nachfolgend aufgeführten Städten und Orten in NRW, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Hessen ausgeführt, wobei die unten stehenden Lokalitäten keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben.
16597 Mühlenbeck, 20144 Hamburg-Harvestehude, 21244 Buchholz, 24218 Seevetal, 26123 Oldenburg, 26215 Metjendorf, 26548 Norderney, 26789 Leer, 26871 Papenburg, 27239 Twistringen, 28195 Bremen, 29643 Neuenkirchen, 30177 Hannover, 30900 Wedemark, 32051 Herford-Stedefreund, 32108 Bad Salzuflen, 32139 Spenge, 32339 Espelkamp, 32425 Minden, 32469 Petershagen, 32479 Hille, 32549 Bad Oeynhausen, 32683 Barntrup, 32791 Lage-Heiden, 33095 Paderborn, 33171 Hövelhof, 33330 Gütersloh, 33332 Gütersloh, 33334 Isselhorst, 33378 Rheda Wiedenbrück, 33415 Verl, 33428 Marienfeld, 33428 Harsewinkel, 33442 Herzebrock-Clarholz, 33442 Herzebrock-Pixel, 33604 Bielefeld-Sieker, 33604 Bielefeld-Ummeln, 33619 Bielefeld-Dornberg, 33647 Bielefeld-Brackwede, 33659 Bielefeld-Senne, 33719 Bielefeld-Heppen, 33739 Bielefeld, 33758 Schloß-Holte, 33759 Schloss-Holte-Stuckenbrock, 33775 Versmold-Peckeloh, 33790 Halle/Westfalen, 33790 Halle-Hörstel, 33803 Steinhagen, 33813 Oerlinghausen, 33818 Leopoldshöhe, 33829 Borgholzhausen, 35037 Marburg, 38122 Braunschweig-Broitzem, 38551 Ribbesbüttel, 40233 Düsseldorf, 40668 Ilverich / Meerbusch, 40670 Meerbusch-Strümp, 40699 Erkrath, 40723 Hilden, 40764 Langenfeld, 40789 Monheim, 40822 Mettmann, 40885 Ratingen, 41239 Mönchengladbach, 41334 Nettetal, 41352 Korschenbroich, 41363 Jüchen, 41372 Niederkrüchten, 41466 Neuss, 41468 Neuss, 41470 Neuss-Allerheiligen, 41539 Dormagen, 41569 Rommerskirchen, 41751 Viersen-Dülken, 41844 Wegberg, 41849 Wassenberg, 42369 Wuppertal-Ronsdorf, 42553 Velbert, 42570 Heiligenhaus, 42657 Solingen-Höhscheid, 42659 Solingen, 42781 Haan-Gruiten, 42799 Leichlingen, 44149 Dortmund, 44229 Dordmund-Kirchhörde, 44267 Dortmund-Holzen, 44269 Dortmund-Schüren, 44269 Dortmund-Berghofen, 44287 Dortmund-Aplerbeck, 44309 Dortmund-Brakel, 44319 Dortmund-Asseln, 44359 Dortmund-Mengede, 44369 Dortmund-Huckarde, 44379 Dormund-Marten, 44532 Lünen-Beckinghausen, 44532 Lünen-Niederaden,44534 Lünen, 44577 Castrop-Rauxel, 44627 Herne, 44663 Recklinghausen, 44795 Bochum, 45329 Essen, 45356 Essen-Dellwig, 45475 Mülheim an der Ruhr, 45529 Hattingen, 45529 Hattingen-Niederwenigern, 45665 Recklinghausen, 45699 Herten-Langenbochum, 45711 Datteln, 45721 Haltern, 45721 Haltern-Flaesheim, 45731 Waltrop, 45739 Oer-Erkenschwick, 45768 Marl,45892 Gelsenkirchen-Resse, 45899 Gelsenkirchen, 46049 Oberhausen, 46145 Oberhausen, 46240 Bottrop, 46284 Dorsten, 46286 Dorsten-Wulfen, 46342 Velen, 46354 Südlohn, 46397 Bocholt, 46414 Rhede, 46419 Isselburg, 46446 Emmerich, 46487 Wesel-Perrich, 46487 Wesel, 46459 Rees, 46499 Hamminkeln, 46506 Xanten-Marienbaum, 46509 Xanten, 46514 Schermbeck, 46519 Alpen-Veen, 46519 Alpen, 46539 Dinslaken, 46562 Voerde, 46569 Hünxe, 47167 Duisburg, 47167 Duisburg-Röttgersbach, 47167 Duisburg-Neumühl, 47178 Duisburg, 47179 Duisburg-Walsum, 47259 Duisburg-Serm, 47441 Moers-Asberg, 47475 Kamp-Lintfort, 47546 Grieth-Kalkar, 47574 Goch, 47608 Geldern, 47623 Kevelaer, 47638 Straelen, 47647 Kerken, 47652 Weeze, 47803 Krefeld, 47877 Willich, 47906 Kempen, 48124 Oesede, 48149 Münster, 48151 Münster-Angelmodde, 48153 Münster, 48155 Münster, 48157 Münster-Sprakel, 48157 Münster-Handorf, 48157 Münster-Gelmer, 48159 Münster-Kinderhaus, 48161 Münster-Gievenbeck, 48161 Münster-Roxel, 48163 Münster-Amelsbüren, 48163 Münster-Mecklenbeck, 48163 Münster-Albachten, 48163 Münster-Amelsbüren, 48165 Münster-Hiltrup, 48167 Münster-Wolbeck, 48167 Münster-Gremmendorf, 48231 Warendorf, 48231 Warendorf-Freckenhorst, 48231 Warendorf-Walgern, 48231 Warendorf-Milte, 48249 Dülmen-Dernekamp, 48249 Dülmen-Buldern, 48249 Dülmen, 48268 Greven, 48282 Emsdetten, 48291 Telgte, 48301 Nottuln-Appelhülsen, 48301 Nottuln, 48308 Senden, 48308 Senden-Bösensell, 48317 Drensteinfurt, 48317 Drensteinfurt-Rinkerode, 48317 Drensteinfurt-Walsredde, 48324 Sendenhorst, 48324 Sendenhorst-Albersloh, 48329 Havixbeck-Hohenholte, 48336 Sassenberg, 48341 Altenberge, 48346 Ostbevern, 48346 Ostbevern, 48351 Everswinkel, 48356 Nordwalde, 48361 Beelen, 48366 Laer, 48369 Saerbeck, 48427 Rheine, 48429 Altenrheine, 48431 Rheine, 48432 Rheine-Mesum, 48455 Bad Bentheim Gildehaus, 48477 Hörstel-Bevergern, 48493 Wettringen, 48485 Neuenkirchen, 48496 Hopsten, 48496 Hopsten-Halverde, 48499 Emsbüren-Salzbergen, 48499 Salzbergen,48565 Steinfurt, 48565 Steinfurt-Borghorst, 48599 Gronau, 48612 Horstmar, 48624 Schöppingen-Eggerode, 48653 Coesfeld, 48653 Coesfeld-Lette, 48683 Ahaus-Alstätte, 48691 Vreden, 48703 Stadtlohn, 48712 Gescher, 48727 Billerbeck, 48734 Reken, 49082 Osnabrück, 49124 Georgsmarienhütte, 49134 Wallenhorst, 49170 Hagen a.T.W., 49179 Ostercappeln-Schwangsdorf, 49205 Hasbergen, 49324 Melle, 49477 Ibbenbüren, 49492 Westerkappeln, 49504 Lotte-Wersen, 49525 Lengerich, 49545 Tecklenburg, 49549 Ladbergen, 49577 Ankum, 49626 Berge, 49661 Cloppenburg, 49716 Meppen, 49779 Niederlangen, 49779 Oberlangen, 49808 Lingen, 49828 Neuenhaus, 50126 Bergheim-Zieverich, 50170 Kerpen-Buir, 50226 Frechen-Königsdorf, 50259 Pulheim, 50348 Lüdinghausen, 50667 Köln, 50966 Köln, 51373 Leverkusen, 51467 Bergisch-Gladbach, 51484 Overath, 51491 Overath-Brombach, 51503 Rösrath, 52249 Eschweiler, 52388 Nörvenich, 52477 Alsdorf, 52499 Baesweiler, 52525 Heinsberg, 52531 Übach - Palenberg, 53115 Bonn, 53340 Meckenheim, 53501 Grafschaft - Birresdorf, 53639 Königswinter, 53757 Sankt Augustin, 53757 Buchholz - Jungroth, 53773 Hennef, 53797 Lohmar, 53819 Seelscheid, 53881 Euskirchen, 53919 Weilerswist-Metternich, 53937 Schleiden - Gemünd, 54451 Irsch, 54497 Morbach-Hunolstein, 56459 Ailertchen / Westerwaldkreis, 57234 Wilnsdorf, 57418 Werringhausen - Finnentrop, 57439 Attendorn, 57482 Wenden-Ottfingen, 57627 Gehlert, 58119 Hagen Hohenlimburg, 58135 Hagen Haspe, 58239 Schwerte, 58239 Schwerte-Geseke, 58285 Gevelsberg-Selschede, 58300 Wetter, 58339 Breckerfeld, 58452 Witten, 58511 Lüdenscheid, 58511 Lüdenscheid-Vogelberg, 58566 Kierspe, 58640 Iserlohn, 58706 Menden-Lendringsen, 58706 Menden-Bösperde, 58730 Fröndenberg-Bausenhagen, 58730 Fröndenberg, 58730 Fröndenberg-Dellwig, 58769 Nachrodt-Wiblingwerde, 58840 Plettenberg, 58849 Herscheid, 59069 Hamm, 59069 Hamm-Berge, 59073 Hamm-Heessen, 59077 Hamm, 59077 Hamm-Pelkum, 59174 Kamen-Heeren-Werve, 59174 Kamen-Methler, 59174 Kamen, 59192 Bergkamen, 59192 Bergkamen-Weddinghofen, 59192 Bergkamen-Rünthe, 59192 Bergkamen-Oberaden, 59195 Bergkamen, 59199 Bönen, 59227 Ahlen, 59229 Ahlen-Vorhelm, 59229 Ahlen-Dollberg, 59269 Beckum, 59269 Beckum-Neubeckum, 59302 Oelde-Stromberg, 59302 Oelde, 59302 Oelde-Sünninghausen, 59320 Ennigerloh, 59329 Wadersloh-Liesborn, 59329 Wadersloh, 59348 Lüdinghausen, 59348 Lüdinghausen-Seppenrade, 59368 Werne, 59368 Werne-Stockum, 59368 Werne-Herbern, 59379 Selm-Bork, 59387 Ascheberg-Herbern, 59394 Nordkirchen, 59394 Südkirchen, 59394 Capelle, 59399 Olfen, 59423 Unna, 59423 Unna-Billmerich, 59425 Unna-Uelzen, 59427 Unna-Hemmerde, 59427 Unna-Kesselbüren, 59439 Holzwickede, 59457 Werl, 59457 Werl-Marwicke, 59457 Werl-Ense, 59469 Ense, 59469 Ense-Bremen, 59494 Soest, 59494 Soest-Bergede,59505 Bad Sassendorf, 59510 Lippetal-Herzfeld, 59510 Lippetal-Lippborg, 59514 Welver-Nateln, 59536 Lienen, 59581 Warstein-Belecke, 59581 Warstein-Suttrup, 59602 Rüthen, 59609 Goch, 59755 Arnsberg-Neheim, 59757 Arnsberg-Herdringen, 59821 Arnsberg, 61209 Echzell, 66111 Saarbrücken, 66343 Eltville am Rhein, 77815 Bühl
Durch die Erstellung von diversen Erschließungsgutachten im Rahmen der Straßen-, Kanal- und Entwässerungsplanung sind wir durch die so gewonnenen Erkenntnisse zum Baugrund in der Lage, die Baugrunduntersuchung / das Baugrundgutachten oder Bodengutachten für IHR Eigenheim oder Wohnhaus zu besonders günstigen Konditionen anbieten zu können. Hierzu zählen folgende Baugebiete:
Baugebiet "Hoher Heckenweg" in Münster-Coerde - Bebauungsplan Nr. 460
Baugebiet Roxeler Straße / Schmeddingstraße in Münster-Sentrup - Bebauungplan Nr. 505
Baugebiet "Drei Eichen" in Münster-Handorf zwischen Dorbaumstraße, Hobbeltstraße und Lützowstraße (Panzerstraße) - Bebauungsplan Nr. 492
Wohngebiet "Waltruper Weg" in Münster-Nienberge
Wohngebiet BLE "Olympiastraße" in Nottuln
In bestimmten Wohngebieten / Bebauungsplänen / Neubaugebieten haben wir ebenfalls bereits so viele Gutachten erstellt, dass wir auch hier in der Lage sind, Sie bei Ihrem BV sehr preiswert zu unterstützen. Hierzu zählen u. a. folgende Baugebiete:
Baugebiet "Wohnpark Stadtkrone Ost Am Rosenplätzchen" in Dortmund - Brechten, Gustav-Schade-Weg
Baugebiet "Kahle Hege" in Dortmund - Asseln, z. B. Alfdagweg, Lanzenweg
Baugebiet "Lüner Heide" in Lünen
Baugebiet "Zum Hülsdonkerhof" in 47877 Willich
Baugebiet Kastanienallee-West in 59348 Lüdinghausen
Baugebiet Rosenstraße West in 59394 Nordkirchen
Neubaugebiet Telgte Süd-Ost
Sollte Ihr Standort oder Ihre Stadt nicht dabei sein, da Sie in einem entfernteren Umfeld von Münster, beispielsweise in Hamburg, Bremen, Kiel, Hannover, Frankfurt, Darmstadt, Mannheim, Stuttgart, München, usw., planen, so rufen Sie uns einfach an oder schicken uns eine Mail. Evtl. sind wir auch bei Ihnen in der Lage durch Zusammenlegung oder Kombination von Projekten die erhöhten Anfahrtskosten deutlich zu reduzieren und Ihnen ein Angebot zu unterbreiten, was unterhalb der Angebotssumme in Ihrer Region ansässiger Unternehmen liegt.
Viel Glück bei der Realisierung Ihrer Baumaßnahme wünschen Ihnen die
Baugrundsachverständigen der igb Gey & John GbR aus Münster.